El aliado más importante en la compraventa
¿Por qué el rol del escribano es clave en una compraventa inmobiliaria?
El escribano es el profesional responsable de dar seguridad jurídica a la operación. Su función principal es verificar que todo esté en regla antes de que el comprador firme y entregue el dinero. A diferencia de otros actores del proceso, el escribano revisa la situación legal de la propiedad y protege especialmente al comprador. En Uruguay, el escribano no “acompaña” la operación: la valida.
Qué revisa el escribano antes de la compra
Uno de los mayores valores del escribano está en todo lo que revisa antes de la escritura. Muchas de estas cuestiones no son visibles para el comprador, pero son esenciales para que la operación se realice con tranquilidad. El escribano verifica que quien vende sea efectivamente el dueño del inmueble y que tenga derecho legal a venderlo. También controla que la propiedad no tenga embargos, hipotecas, juicios, inhibiciones u otras cargas que puedan afectar la compraventa.
Además, revisa que los datos del padrón coincidan con la realidad del inmueble y con lo que efectivamente se está vendiendo. Chequea que los impuestos y tributos asociados a la propiedad, como la contribución inmobiliaria y el impuesto de primaria, estén al día. En el caso de apartamentos, analiza los reglamentos de copropiedad y posibles restricciones que puedan impactar en el uso del inmueble o en una futura reventa.
Cómo protege al comprador
El escribano cumple un rol central como protector del comprador, especialmente en operaciones donde se invierte una suma importante de dinero. Su trabajo permite evitar la compra de una propiedad con problemas legales ocultos, asegura que la escritura se realice correctamente y garantiza que el pago y la entrega se hagan de forma segura. Además, deja toda la operación documentada de manera clara y con validez legal.
En pocas palabras, el escribano se asegura de que lo que el comprador compra sea exactamente lo que cree estar comprando, sin riesgos futuros ni sorpresas desagradables.
El escribano como aliado en una buena decisión
Comprar una propiedad no es solo una transacción económica, sino una decisión importante que tiene impacto a largo plazo. El rol del escribano es acompañar ese momento con profesionalismo, cuidado y respaldo legal. Por eso, más que un paso obligatorio, el escribano es un aliado clave para que la operación se realice de forma clara, segura y sin sobresaltos.
En Inmobiliaria Acapulco trabajamos con un equipo con más de 37 años de experiencia en el mercado inmobiliario, acompañando a nuestros clientes en cada decisión importante. Contar con un equipo que incluya asesoramiento profesional y escribano desde el inicio permite tomar decisiones informadas y avanzar con mayor tranquilidad en cada etapa de la compraventa.
